Квартиры в ипотеку в Санкт-Петербурге: выбираем программы

Недвижимость в Санкт-Петербурге – многообразие предложений купли-продажи квартир в новостройках, уже эксплуатируемых многоэтажных домах, а также загородная недвижимость – дома и коттеджи. Многие граждане понимают, что купить квартиру сразу практически невозможно, так как далеко не все имеют возможность произвести единовременный и полный наличный расчёт с продавцом недвижимости. Намного проще становится приобрести долгожданную квартиру, если на руках имеется первоначальный взнос, либо есть перспективная работа, которая приносит неплохой доход. В таком случае можно обратиться в банк, который поможет приобрести интересующий объект недвижимости по программе ипотечного кредитования.

Возникает закономерный вопрос: «Какому банку отдать предпочтение? Какие ипотечные программы подойдут мне?». Каждый банк и кредитные организации предлагают своим клиентам различные программы, тарифы и условия кредитования, также имеются свои предпочтения относительно объектов недвижимости, страховых компаний, которые зачастую принимают участие в процессе кредитования физических лиц. Будущему покупателю настоятельно рекомендуется изучить предложения всех банков, доступных для кредитования в г. Санкт-Петербург. Нужно делать акцент на таких деталях, как: фактическая процентная ставка, наличие комиссий и скрытых платежей, условия страхования квартиры, жизни заёмщика, порядок расчётов с банком, возможность досрочного погашения ипотечного кредита и другие нюансы.

Сразу стоит обратить внимание на порядок и условия оплаты ипотеки. Платежи по погашению кредита бывают в равных долях, то есть аннуитентными и дифференцированными, когда оплата по кредиту производится в порядке убывания – от большей суммы к меньшей. Таким образом, выбирать вариант погашения задолженности предстоит исходя из финансового положения на момент покупки и уровня фактического дохода, который есть у заёмщика.

Процентная ставка по кредиту может варьироваться и определяться банком, исходя из следующих факторов: стоимость и объект залога, срок ипотечного кредитования, участие/не участие заёмщика в государственных программах по улучшению жилищных условий, наличие или отсутствие первоначального взноса по ипотеке (его размер в процентном соотношении от общей стоимости кредита) и прочие условия.

Также стоит знать, что ипотека и рассрочка – две разные вещи. В первом случае банк предлагает возможность приобрести квартиру под фиксированный процент на определённое время. Заёмщик получает квартиру, где проживает, а банку ежемесячно производит установленные в графике платежи. Рассрочку на покупку квартиры предоставляет застройщик на определённое время. Основные условия предоставления рассрочки определяются застройщиком. Как правило, размер первоначального взноса прямо влияет на процент, под который даётся рассрочка.

Покупка квартиры в ипотеку может стать тяжёлым бременем, если покупатель квартиры халатно подошёл к данному вопросу, оформил ипотеку, не уделив должного внимания анализу рынка и не посоветовавшись со специалистами и экспертами, работающими в данной области.